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(SeaPRwire) –   唐纳德·特朗普总统让更多美国人实现拥有住房的梦想的努力，在其启动几周后便陷入停滞。 

随着选民们表示，在11月中期选举前，钱包问题是他们最关心的问题，白宫提出了一系列旨在降低购房成本的措施，但却眼睁睁地看着其中几项被国会、金融行业甚至特朗普本人否决。 

结果是：在他承诺“美国历史上最激进的住房改革计划”之后，政府在实施新政策方面举步维艰，而抵押贷款利率最近却在小幅走高。特朗普承认了他陷入的困境，对于为了让那些不怎么努力工作的人能够买房而损害现有房主的利益，他含糊其辞。 

“我们不会损害他们的房屋价值，以便让那些不怎么努力工作的人能够买房，”他在周四的内阁会议上说。 

特朗普在这一问题上的停滞不前，正值大多数美国人认为他没有采取足够措施来解决他们更广泛的生活成本担忧之际。一项1月份的民意调查显示，64%的受访者认为特朗普在努力降低日常商品价格方面做得不够。另一项民意调查发现，51%的注册选民认为特朗普的政策使生活变得不那么负担得起，而24%的人认为这些政策使生活变得更负担得起。 

住房是许多美国人特别感到痛苦的地方。 

根据Case-Shiller全国房价指数的最新读数，截至11月30日，房价较疫情前上涨了50%以上。根据Zillow的数据，同期租金上涨了约35%，而根据National Association of Realtors的数据，首次购房者的平均年龄已升至创纪录的36岁。 

与此同时，特朗普一再分心，未能宣传白宫暗示将成为他11月竞选信息核心的负担能力提案。 

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在总统于瑞士达沃斯世界经济论坛发表演讲之前，助手们曾宣传他的演讲是扩展其计划的机会。虽然特朗普提到了几项先前宣布的提案，但他没有提供新的细节，而他的演讲则被他与乌克兰总统的会晤所淹没。 

同样，在本周爱荷华州的一次集会上——这是11月选举的一个关键战场——特朗普根本没有提及几项负担能力提案。 

他还直接批评了他政府的一项帮助美国人负担住房的提议。在国家经济委员会主任Kevin Hassett宣传一项允许工人动用税收优惠账户为首付融资的计划后，总统告诉记者，“我不是非常喜欢——其他人喜欢。”他说，人们应该把钱留在市场上。 

他仍然支持的政策是他可能几乎无力实施的政策。 

特朗普在1月20日签署了一项行政命令，旨在遏制大型机构投资者购买独栋住宅。但该命令相对无效：它将由财政部来确定什么构成大型投资者，同时敦促国会通过立法禁止此类销售。 

即使国会执行了这项请求，这种举措对价格会有多大影响尚不清楚。大型机构投资者拥有的独栋住宅不到全国独栋住房存量的1%，而独栋租赁住房的比例仅在2%到3%之间。 

不仅仅是住房政策似乎陷入困境。 

众议院议长Mike Johnson驳回了特朗普在一次采访中提出的将信用卡利率封顶至10%一年的提议，称其为“不寻常”的想法，不应认真对待。摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）首席执行官Jamie Dimon表示，此举将导致信贷紧缩。此后，该提议几乎未被讨论。 

政府宣布的一项似乎确实“能起到作用”的举措是，计划让房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——支撑抵押贷款市场的政府控股公司——购买高达2000亿美元的抵押贷款债券。 

目前约有9万亿美元的机构抵押贷款债券流通，因此如果房利美和房地美完成所有购买，将占市场总量的2%多一点。分析人士称，此举最多可将抵押贷款利率降低25个基点，即0.25个百分点。根据房地美的数据，30年期固定贷款的平均利率为6.1%。 

“能起到作用的”

这可能还不够。 

“如果这预计会使利率下降25个基点，那还不足以起到作用，”住房政策委员会主席、2009年至2014年担任联邦住房金融局代理局长的Ed DeMarco说。 

现任联邦住房金融局局长Bill Pulte上周驳斥了一份关于这两家公司已被批准扩大抵押贷款支持证券购买以对市场产生更大影响的报道。他表示，“累计增量抵押贷款支持证券购买总额不会超过2000亿美元。” 

但Urban Institute的非居民研究员Jim Parrott表示，将购买量限制在2000亿美元意味着一旦支出停止，抵押贷款利差将扩大，他认为此举“只会影响抵押贷款的成本，只要投资者相信额外的需求会持续存在。” 

他补充说，“一旦资金花完，‘政府将不得不决定是否要再花2000亿美元来维持更长时间的价格稳定。’‘他们可能很难停止。’”