中国房地产市场持续低迷似乎注定会持续下去,因为中国当局采取的一系列救市举措效果令人失望。中国主要城市乏力的房屋销售表明,政策干预未能扭转购房者情绪。人们越来越担心,中国的房地产债务危机可能很快会给国内的商业银行投下阴影,加剧对房价的压力,打击消费者信心。
9月前两周,中国一线城市的新房销售较8月有所下降。房地产危机的影响现已蔓延至投资级开发商。穆迪投资者服务公司已将中国金茂控股集团有限公司和中国万科置业股份有限公司置于可能被下调的审查之下,同时将另外7家建筑商的前景下调为负面。信用观察对中国房地产业持悲观态度,预测行业将面临多年衰退,并对中国商业地产市场描绘了一个不那么乐观的前景。
为刺激房屋购买,中国政府加大了放松购房限制的力度,本月已有11个中国城市出台此类举措,据中国指数控股的数据。在期待购房热潮重现的预期下,中国开发商寄希望于即将到来的黄金周能带动房屋销售复苏。然而,随着危机威胁到财务状况相对较好的开发商,人们对这些新举措效果的信心正在迅速萎缩。
中国的房地产债务危机在中国恒大集团取消债权人会议并宣布需要重新审视其重组计划时急转直下。此外,中国泛海控股有限公司在百慕大法院对该公司发出清盘令后披露了即将清算的消息,涉及1.75亿美元的未偿还贷款本金。此外,随着逾期支付美元债券利息,人们越来越担心中国碧桂园可能面临迫在眉睫的违约。
中国房地产危机的核心在于中国恒大集团,这是中国销量第二大房地产开发商。该公司正艰难应对着高达2.39万亿元人民币(合3,270亿美元)的巨额总负债,在全球房地产公司中数一数二。恒大必须在10月30日香港法院就清盘申请举行听证会之前最终确定其境外债务重组计划,否则可能被强制清算。随着其他几家中国开发商陷入与恒大类似的困境,中国的债务危机似乎注定会进一步恶化,可能导致这些公司被法院强制清算。